房住不炒、公积金提取转移、买房公摊这些揪心事都有答金濠棋牌案了!

今日,全国政协十三届二次会议13日上午在人民大会堂举行闭幕会,关系全民大事的两会也快临近尾声,住房这个百姓的心事、心声,也在这一重要时刻得到重视和解答,小编整理了最近比较热门的话题,理清大家的疑虑,希望能给大家的拼搏有个确实的奔头。

王蒙徽说,2019年将继续促进房地产市场平稳健康发展,具体做到五个坚持:第一就是坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位;二是坚持住房市场体系和住房保障体系;三是坚持落实城市主体责任,因城施策、金濠棋牌分类指导,把稳低价、稳房价、稳预期责任落到实处;四是调结构、转方式,大力培育租赁市场,重点解决新市民的住房问题;五是保持政策连续性和稳定性,防止房市大起大落。

“我们第一时间向有关单位进行询问。”顾小平表示,根据主编单位中国建筑科学研究院的答复,编制这个规范的初衷,主要是从技术层面来规范住宅建设的具体行为,像设计、验收,只是一个计算规则,跟房价没有直接关系。“目前,全国绝大多数商品房都是按建筑面积计价。建筑面积等于套内面积加公摊面积,公摊面积就是住宅的门厅、楼梯、过道等。”顾小平说,这些在住宅建筑里是不可能跟户内面积分割的。

“能否网上提取公积金?”一位网友原来在江苏盐城工作,现在去了广州,希望可以在网上提取公积金。对此,省住房和城乡建设厅公积金监管处副处长孟祥君表示,目前已有8个市可以网上提取公积金。今年底盐城也能网上提取公积金,其他4市是今年6月底就可以办理。

另外,金濠棋牌如果市民离职后到外地工作,公积金是可以直接转过去的,不受时间和地域限制,只要到现在上班地的公积金部门交一张申请表就可以了。

最后关于房地产税,这个大家寄予厚望的“救市良药”,全国人大虽然确定在研究起草了,但实施时间还待定,实施细则会对市场造成的影响也是一个悬念,毕竟除了“房住不炒”,现在另一个主基调是“一城一策”,房地产税落实到各地,也会有所变化;而且“稳市场”,也是调控的着力点,想要房地产税成为定海神针的各位,还好好斟酌!

金濠棋牌告别“公摊”?住建部新规:买房按套内使用面积交易

未来的住宅要建成什么样子?近日,住建部对38项标准公开征求意见,其中就包括《住宅项目规范(征求意见稿)》。规范显示,销售过程中,住宅建筑应以套内使用面积进行交易。新建四层及四层以上住宅建筑应设电梯。

存在噪声污染、光污染的地段,应采取相应的降低噪声污染和光污染的防护措施;

土壤存在污染的地段,必须采取有效措施进行无害化处理,并达到居住用地土壤环境质量的要求。

先概括一下:住宅建筑应满足居民用水、用电、通风、炊事等基本生活的要求,严寒地区和寒冷地区的住宅建筑应设供暖设施,住宅建筑项目应配置附属道路、绿地,并具备商业服务、便民服务等配套设施。住宅建筑布局应保障日照标准。

房子交付时,供水、供电、燃气、道路、绿地、停车位、垃圾及污水处理等规划配套设施应具备使用条件;消防设施应完好,消防通道应畅通。

全装修要满足什么条件?户内和公共部位所有功能空间的固定面和管线应全部铺装或粉刷完成;给排水、燃气、照明、供电等系统及厨卫基本设施应安装到位。

根据征求意见稿,严禁未经设计审核和有关部门批准擅自改动承重结构、主要使用功能或建筑外观;

用户不应自行拆改或占用公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、外墙面、屋面等住宅的共用部位。

对于城镇住宅建筑的间距,征求意见稿列出了住宅建筑日照标准的规定。原设计建筑外增加任何设施不应使相邻住宅原有日照标准降低,但既有住宅建筑进行无障碍改造、加装电梯除外;

旧区改建项目内,新建住宅建筑日照标准不应低于大寒日日照时数1小时,且不应降低周边住宅、幼儿园等既有建筑的日照标准;当周边既有建筑原本不满足相关日照标准时,不应再降低其原有的日照水平。

绿地:居住街坊内应规划设置集中绿地,新区建设项目集中绿地面积不应少于0.50平方米/人;旧区改建项目集中绿地面积不应少于0.35平方米/人;

“老少”活动:在标准的建筑日照阴影线范围之外的绿地面积不应少于1/3,其中应设老年人、儿童活动场地。

道路:居住街坊内应配建附属道路,并应与住宅建筑单元出入口及城市道路或镇区道路系统相联通。

遛弯必备:居住街坊的附属道路与老年人、儿童活动场地应形成完整的无障碍步行系统,并应与城市及镇区道路的步行系统无障碍衔接。

便民设施:城镇住宅项目应根据居住人口规模及设施服务半径配套建设相应的生活服务设施;居住街坊应配套建设物业管理与服务用房、儿童与老年人活动场地、便利店、生活垃圾收集点等生活必须的便民服务设施。

城镇住宅项目应配建非机动车与机动车停车场所,其中非机动车停车场所应位置合理、方便使用和管理;

《住宅项目规范(征求意见稿)》明确了一点销售过程中,住宅建筑应以套内使用面积进行交易。

2018年,新华社曾发表评论《买100平米房子只得70平米,“公摊面积”让我们很受伤!》指出和调查文章《买100平米得70平米:公摊面积7大乱象》指出,诚然,公摊面积问题不是一个新鲜话题,但长期存在并不一定意味着这种做法是合理的。值得注意的是,公摊面积缺少标准、管理混乱,不仅会让消费者在购房时需支付更多房款,更使之在未来要支出物业费、取暖费等更多成本。而随着房屋精装修政策乃至未来房地产税出台,购房者遭遇到的问题还将进一步加剧,产生的各类矛盾也将愈发尖锐。

《住宅项目规范(征求意见稿)》对住宅套型的使用面积有最低限制:由卧室、起居室、厨房和卫生间等组成的套型,其使用面积不应小于30平方米;由兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的套型,其使用面积不应小于22平方米。

此外,双人卧室使用面积不应小于9平方米,单人卧室使用面积不应小于5平方米;兼起居的卧室使用面积不应小于12平方米;起居室使用面积不应小于10平方米;厨房的使用面积不应小于3.5平方米;每套住宅应至少配置便器、洗浴器、洗面器三件卫生设备,当三件卫生器具集中设置在同一卫生间时,其使用面积不应小于2.2平方米。

层高方面,厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20米;卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.50米,局部净高不应低于2.10米,金濠棋牌局部净高的面积不应大于室内使用面积的1/3。

按标准,卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室、厨房和餐厅的上层。卫生间的楼地面应设置防水层,墙面和顶棚应设置防潮层,卫生间门口应有阻止积水外溢的措施。金濠棋牌

此外,卫生间便器和洗浴器旁应安装扶手或预留安装条件;布置便器的卫生间的门不应直接开在厨房内。

居住街坊用地人行出入口、附属人行道路、集中和宅旁绿地道路和有活动设施的场地、配套便民服务设施出入口和住宅单元出入口应符合无障碍要求。

居住街坊配套便民服务设施的建筑内部空间的通道、楼电梯、公共卫生间和接待设施应设置符合无障碍功能要求的设施。

住宅电梯门洞、轿厢门开启净宽度和呼叫按钮,楼梯踏面材料应符合无障碍功能要求。

厨房应设洗涤池、案台、灶具、排油烟机等设施或为灶具、排油烟机预留安装位置;

燃气燃烧器具的烟气应通过烟道排至室外,当多台设备合用1个竖向烟道排放烟气时,烟道的构造应有良好的防倒烟和防串烟功能;

新建四层及四层以上住宅建筑,或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9米的新建住宅建筑应设电梯,且应在设有户门和公共走廊的每层设站。

值得一提的是,每个设置电梯的居住单元应至少设有1台可容纳担架的电梯,且电梯轿厢尺寸不应小于为1.50m×1.60m,轿厢门净宽不应小于0.90m;

与此同时,十二层及十二层以上的住宅建筑,每个居住单元设置电梯不应少于2台,其中设置可容纳担架的电梯不应少于1台。

5、住宅设置地下和半地下机动和非机动车库时,车库出入口处应采取防止室外地面雨水回灌的措施。

党媒罕见评论房子取消

近日,一条消息引起了全民的关注,《住宅项目规范》开始在住建部官网征求意见,其中有一条规定:这是住建部第一次在官方文件中明确,住宅建筑以套内面积交易。于是,取消公摊面积成为了百姓热议的焦点。

过去我们都知道,买一箱水果回家,纸箱可能占了三分之一的重量,我们知道这是尖商的伎俩;但如果买100平方米房子,套内使用面积却只有70平方米,开发商却可以用行业标准来敷衍,这显然对购房者不利。

而此次住宅建筑应以套内面积进行交易,关系到每个人的切身利益,在群众中的呼声很高。公摊伤民早已积怨已久。 从98年商品房进入市场,内地开发商就开始模仿香港的地产商经验,由购房者承担共有建筑面积,此举一直被国人所诟病。

购房者不仅要买下自己所居住的面积,而且楼梯、电梯井、走廊、垃圾道、配电室、保安室等面积都需要购房者买单。这些面积说大不大,说小不小的公摊面积,却成为了行业的潜规则,开发商以此牟利的手段。

由于没有政策约束,公摊面积在全国成为了一种普遍现象,且公摊面积是长期以来房地产市场最不透明的一项指标。因为,除了开发商,购房者很难拿到有详细公摊情况的测绘报告,这导致公摊面积存在很多猫腻,比如重复公摊、重复收钱;再比如,物业费等,物业公司往往要加上公摊面积收取,这又给购房者造成了更大的负担。

但是,内业人士普遍认为,如果住房按套内面积交易,不排除房价和物业费同时上涨的可能,这意味着,购房者还是占不到便宜。那么这种观点是不是事实呢?近日,党媒罕见评论,房子取消公摊,百姓真能得到实惠么?已经明确表态,按照套内面积计价才能让百姓得到真实惠。

大家知道,在国家政策稳楼市的大局之下,治理楼市乱相刻不容缓,居住条件是衡量人们生活质量的重要指标之一,是与百姓生活息息相关的民生话题。取消公摊的呼声越大,证明我国人民对居住环境的改善以及人们对美好生活的向往都得到了极大的改善。人们希望国家通过相关的房地产政策来约束楼市,从而让楼市回到健康稳定发展的轨道上。

而党报的表态,意味深长,国家必然对公摊面积深加规范,避免开发商继续坑民,切实维护买房人利益,确保交易的公平透明,真正实现房住不炒,让全体人民住有所居。

综上所述,党媒罕见评论,房子取消公摊,百姓真能得到实惠么?返回搜狐,查看更多

房产价格评估收费标准放开- 评估机构要明码标价 禁止强制服务和收费

(记者李晶)为完善房地产中介服务价格形成机制,促进行业健康发展,市发改委下发《关于放开土地和房地产价格评估收费标准的通知》,自2015年1月1日,放开土地和房地产价格评估收费标准。

根据《通知》,本市将放开土地价格评估收费标准,土地价格评估机构为委托人提供土地价格评估服务收取的费用,实行市场调节价。放开房地产价格评估收费标准,房地产价格评估机构为委托人提供房地产价格评估服务收取的费用,实行市场调节价。

据了解,此前,本市房地产价格评估服务收费实行政府指导价。以房产为主的房地产价格评估收费,区别不同情况,按照房地产的价格总额采取差额定率分挡累进计收。土地价格评估收费,区别不同情况,按照土地的价格总额采取差额定率分挡累进计收。

《通知》要求,土地和房地产价格评估机构,应遵守《价格法》等法律法规要求,合法经营,为委托人等提供质量合格、价格合理的服务;要严格落实明码标价制度,在经营场所醒目位置公示价目表和投诉举报电话等信息;不得利用优势地位、强制服务、强制收费,或只收费不服务、少服务多收费;不得在标价之外收取任何未予标明的费用。

各级价格主管部门,要加强对房地产中介服务收费行为的监管,依法查处串通涨价、价格欺诈等违规行为,维护正常的市场价格秩序。

济宁房屋安全检测鉴定报告收费标准 拥有检测甲级资质 住建

  钢筋混凝土检查 检查、记录钢筋混凝土构件是否出现明显的受力变形及开裂损坏等异常现象,对损坏(包括:开裂、变形、保护层剥落、露筋、钢筋锈蚀程度等)构件外观状态进行拍照记录,并判定该损坏现象是否对房屋安全构成影响。

  房屋一般由主体结构、非承重构件及装修面层构成。影响房屋安全的主要是房屋的主体结构,也就是承重骨架体系,如钢筋混凝土结构的框架柱、剪力墙及梁板,砌体结构的承重墙及钢筋混凝土梁板,各种结构的基础等。其次是非承重构件,如围护墙、隔墙、幕墙、女儿墙等。再其次是建筑装修面层,如抹面、饰面等。主体结构也有主次之分,主要是基础、墙、柱等构件,其次是梁板等构件。

  项目实例本工程为两层钢结构厂房,底层为钢框架,顶层为门式刚架,厂房檐口高度为8.0m,总建筑面积约为4270m 2。刚架梁、柱均采用热轧H型钢,外墙墙面4.5m标高以下采用190mm厚多孔砖,其余围护外墙及屋面均采用压型钢板。钢架(A-C)为单跨,跨度为14.85m,钢架(D-G)为单跨,跨度为22.8m,各榀刚架间距为6.0m及4.0m。本工程目标使用年限按50年考虑。

  在此次排查过程中发现旧工业厂区建筑由于设计、施工或是业主管理不到位等原因造成建筑物主要存在以下问题:1)结构体系不满足规范及《指引》要求;2)混凝土强度过低;3)钢筋配置情况不满足设计图纸和规范要求;4)存在加建、扩建和改建;5)大面积改变使用功能;6)有超载现象;7)存在钢筋锈蚀和柱、梁开裂等结构损伤现象。

  混凝土构件的强度检测主要分为两类,即无损检测和局部破损检测。当前,比较常用是局部破损检测的方法,它的原理基于较少影响混凝土构件强度的前提下对混凝土试块做强度检测,按照试验结果来确定混凝土抗压强度的一种实用性手段,比较常用的局部破损检测方法有钻芯取样法、剪压法和拔出法等。以钻芯取样法为例。检测流程:委托检测登记→检查钻芯机→做好检测准备→钻取芯样并编号记录→芯样加工→养护→芯样试压→记录破坏状态→出具报告及计算。试样从混凝土构件的受力较小部位钻取,要代表整个构件的强度,尽量避开主筋位置

  公司多名工程师被录入深圳市建设局房屋安全鉴定专家库,并聘为深圳市房屋安全检测鉴定专家。公司现有各类高级工程师、工程师等工程技术人员28名,全部经省级主管部门培训合格、持证上岗。公司占地面积400余平方米,注册资金为币500万元,拥有各种的检测试验仪器设备40余台套,具备对主体结构工程现场检测、建筑(构筑)物安全检测鉴定和评估的能力,能为社会提供优质高效的技术服务。

  公司与同行业均有密切的技术合作与技术支持,涉及建筑材料、地基基础、主体结构、钢结构、建筑水电、建筑节能、幕墙门窗、室内环境、结构加固、防火涂料、预应力锚夹具、建筑机械、安全防护用品、道桥工程及大体积砼温度检测;房屋及工程质量司法鉴定、能效测评评估、能耗监测及分析技术服务、绿色建筑咨询等,可以对所有建设工程提供一站式检测技术服务。本公司重视在检测鉴定的实践中开展科研和技术应用的研究和参与有关标准的制订。“既有建筑结构安全和抗震检测鉴定与诊治优加固方案优化的研究”课题于2013年3月通过了北京市住房和城乡建设会组织的课题鉴定。2

  房屋安全问题是涉及到生命财产安全的大事,直接关系到公众的利益。只有加强管理,引导正确使用房屋,才能达到既满足需求又保证房屋安全的目的。基本建立了房屋安全管理法规体系,为继续完善和加强房屋安全管理,各地和可针对房屋安全管理专门制定一部综合性法规或规章。

  房屋安全检测,房屋加层检测,钢结构安全检测,产权证安全检测,厂房验厂合格报告,培训中心抗震检测,机器设备承重检测

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庆阳房屋安全检测鉴定收费标准 权威检测鉴定机构 住建

(1)、使用堆砂方式模拟均布活荷载,由于二层楼板设计活荷为20kN/m2,根据《建筑结构荷载规范》GB 50009-2001中3.2荷载组合及业主要求,加荷限值拟为20×1.4=28kN/m2。

(2)、试验前在试验区间的楼板面上,试验时按每级施加荷载量所需的砂重量(高度),用人工均匀搬放在试验区间内。

(3)、本次试验采取分级加载方式,共分五级加荷和卸荷,按委托方确定试验方案的荷载P的20%、40%、60%、80%、100%进行加载,每级荷载加载的时间间隔为15分钟,待结构变形稳定后测量布置测点的变形值或应变值,并检查混凝土构件是否开裂,然后进行下一级加载。

随着工业时代的到来,各个城市涌现了大量建筑规模较大的工业厂房,这些厂房的施工周期一般比较长,容易受多种因素的影响,同时随着生产、工作、生活条件要求的提高,厂房质量验收时做厂房检测尤为重要。

现在越来越多的中外合资工厂及对厂房质量状况的把控等因素,所以都会要求工业厂房进行厂房质量检测,以掌握厂房的质量是否过关达到使用要求和安全性。

对于需要验厂的厂房进行厂房安全检测,不仅能确保建筑安全和工作人员的安全,满足外企及部门对于这一方面的要求,还能与设计进行对比,确保工程施工的质量满足使用要求。

欧美客户在进行验厂要求厂方提交《房屋竣工验收证明》,如企业无法提供,则可针对房屋目前情况,委托第三方检测机构进屋安全鉴定,并对不满足安全使用要求的构件提供合理的加固处理建议。

业务范围包括:房屋完损状况、安全、损坏趋势、结构和使用功能改变、综合检测及其它类型房屋检测。专业从事住宅、别墅、商场、写字楼等各类民用建(构)筑和大型工业厂房等质量检测。除此之外,桥梁工程的质量检测和大型户外广告牌的检测。

房屋、厂房建造过程中、停工续建时或使用过程中,需要加层、扩建,或较大范围的结构体系或使用功能改变等房屋改建时,需要对原有房屋、厂房结构进行抗震鉴定,内容包括对原结构进行检测、对原结构体系和构造进行鉴定、按改建结构进行结构抗震验算,综合评估改建后的结构抗震性能和改建方案可行性,必要时,提出改建方案优化措施和原结构抗震加固措施建议。房屋、厂房改建抗震鉴定一般须依据现行抗震设计标准。

6. 检测整栋建筑物的轴线. 采用裂缝测宽仪抽样检测建筑物的楼板裂缝宽度,并分析裂缝宽度是

扩大再生产,对于一个工厂来说,是再正常不过的事情了。增加生产线,更换新的机器设备,这是工厂较为常见的事情。对于主管安全生产的部门来说,增加新的机器设备,或者更换新的机器设备,原先的楼板承载力能否继续支撑,将是一个大大的存疑。那么,原来的楼板,到底能不能承受新增的机器设备呢?这就需要厂房进行楼板专项检测,用专业术语来说,叫做厂房承载力检测。

说起楼板承载力检测,这里面涉及到的问题就复杂了。首先,先要弄明白厂房的建筑和结构形式,以及厂房的历史沿革,有没有大修大补过。这是做楼板承载力检测的基础工作。这一步弄清楚了,就要调查一下楼板的使用荷载以及今后要放置哪些新荷载。这是做楼板承载力检测关键的一步。楼板荷载情况摸不清楚,楼板承载力检测就无从做起。第三步,要把厂房的结构构件强度检测出来,这也是厂房安全性检测的常规内容。对于框架结构厂房而言,厂房结构构件强度不仅仅包括混凝土强度,还要搞清楚构件内部的钢筋配置。对于砖混结构而言,除了要弄清楚混凝土梁的强度和钢筋配筋外,还要搞清楚承重墙体砖和砂浆的强度。这些直接关系到将来进行安全建模计算分析的成败,因而也是属于必检内容。

安全性评估方法,该评估就是指利用一定的技术以及设备对土木工程的建筑进行相应的检测,进而可以了解在实际的使用当中每个结构工作的情况,根据安全状态之下的理论数据进行比较,进而可以对其进行安全评估。然而,这个对于土木的来讲,还可以及时地对使用中安全的状况进行了解,并且设置了所对应的安全等级,以加强安全的管制。汕头市厂房验收安全检测鉴定技术专业价格,然而,对于土木工程结构安全评估来讲,是一项比较复杂的、比较繁琐的系统工作,在形成一个有效评估的报告以前,应该依据整体的结构性能来进行合理的分析。再根据土木工程结构在实际中潜在的危险以及其损伤的情况进行比较系统的评估以及分析。还应该依据这个行业所制定的危险等级指数做出来定量的安全等级的情况进而反馈信息,根据反馈出来的信息定量的评估数值并且形成了一定的评估报告。这样的话就可以根据这个评估报告制定所对应的等级预警的机制,就可以采取一些有效的防范对策以及措施。而对于土木工程结构安全性评估来讲,一般还要着重于其混凝土的结构裂缝、结构的内部损伤以及下挠等关键的结构病害进行评估。在评估的报告当中应该做到对分支进行评估,还应该要做到综合一下所有的病害以及风险的评估,这样的话才可以形成有效的、合理的结构评估数据。

工厂为了扩大再生产,新增机器设备或更换新的设备,这是在正常不过的事了,但是新增的设备对原厂房楼板承载力能否继续支撑,这是一个很大的存疑? 所以为了人员的安全和厂房的发展,在新增设备之前一定要对厂房进行厂房楼板承重检测,在进行厂房楼板承重检测前首先先要弄明白厂房的建筑和结构形式,以及厂房的历史沿革,有没有进行大规模的改动。这是做厂房楼板承重检测的基础工作。 对厂房的结构进行复核,在委托方提供的设计图纸的基础上,对被检测区域进行结构复核。复核内容主要为:结构体系、构件材料类型、构件截面尺寸与设计图纸是否相同;房屋层高与设计图纸是否相同;检查厂房楼板的损伤状况进行安全性计算,根据现场检测情况,,设备的数量、重量以及布局等设备信息,复核厂房楼板承载力是否满足安全性要求。然后根据检测计算结果,提出意见建议,出具厂房楼板承重检测专项检测报告。

3、抽样检测厂房承重结构材料的性能,构件抽样数量和部位应符合相关标准的规定。抽样部位应含有代表性的损坏构件。

6、根据实测厂房结构材料力学性能,按现有荷载、使用情况和厂房结构体系,建立合理的计算模型,验算厂房现有承载能力。

7、根据实测厂房结构材料力学性能,按现有使用荷载情况和厂房结构体系,以当地地震反应谱特征,建立合理的计算模型,验算房屋现有抗震能力并复核抗震构造措施。

与楼房的设计承重(单位面积)进行对比,如果均摊载荷小于设计承重,则楼房是安全的,

工业建筑厂房楼面承重荷载安全性检测鉴定单位检测范围:厂房钢结构安全检测鉴定 厂房建筑安全检测鉴定 厂房钢荷载检测鉴定 厂房钢结构荷载检测鉴定 房屋安全检测鉴定,房屋租凭检测鉴定,混凝土结构检测鉴定,结构检测鉴定,节能检测鉴定,建筑隔音检测鉴定,建筑材料检测鉴定,钢结构检测鉴定工程报告等 深圳市太科建筑检测鉴定有限公司房屋检测 房屋检测报告 房屋质量检测 房屋安全检测 房屋租赁检测 钢结构检测,两规检测 特屋检测,东莞房屋检测鉴定中心是经深圳市建设局批准的具有检测法人地位的检测机构一、检测范围凡在合同登记备案时有产权的工商业出租房屋改变出租功、结构的和没有产权的房屋用于工商业用途的,必须委托具备资质的房屋安全检测公司进屋安全检测并提供安全检测报告;我们公司是经过企业信用建设促进会、全国企业资信评估会、工程建设协会严格审核,我司正式荣获“全国AAA级信用施工示范单位”高级荣誉称号同时也证明了我司严格的施工规范、优质的施工工艺和良好的市场诚信度再次获得了行业、及社会的高度认可公司主要从事东莞市房屋租赁检测和两规房屋检测等业务检测服务范围

本公司业务范围1、出租房屋租赁前安全鉴定2、文化、体育、娱乐、宾馆、餐饮、商铺、展厅等公共场所的开业前、转业前和资质年审前的房屋安全鉴定 3、房屋改变用途安全鉴定及改变使用功能鉴定4、工业厂房安全鉴定 本公司已发展成为拥有检测试验设备四百余台,试验范围涉及房屋安全性检测、建筑原材料及半成品的检验试验、建筑结构试验、地基与桩基检测等几大类工程专业承包资质的综合性实验室及工程勘察与地基处理、结构加固等业务( 国企单位,指定,资质证书齐全)(我司为更好的配合实施相关规定及政政策) 厂房质量检测一、服务建筑范围:1、性质:既有建筑、在建工程、烂尾楼等;2、功能:民用建筑、工业建筑;古建筑等;3、结构:框架结构、框架剪力墙结构、砖混结构、砖木结构、混合结构、排架结构、钢结构、筒体结构、石砌体结构、大跨度空间结构;4、楼层:低层建筑、多层建筑、中建筑、建筑、超建筑。

既有房屋建筑结构在使用过程中无时无刻不在经受着外界环境的各种考验,比如火灾、、地震等。经受过偶然作用的民用建筑结构都应当根据实际破坏情况展开安全鉴定工作,以评价其破损等级,经过可靠的技术鉴定后方可决定其是否能继续使用或加固后继续使用。

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喜讯|买房终于不用再分摊公摊面积了

2月18日,住房和城乡建设部官方网站发布《关于城乡给水工程项目规范等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》。

记者注意到,在这38项强制性工程建设规范中,有一份全文3.1万字的《住宅项目规范(征求意见稿)》,其中第二部分2.4.6条指出,“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”

媒体指出,这是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来进行交易。

所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成,给水排水、供暖、通风和空调、燃气、照明供电等系统基本安装到位,厨房和卫生间的基本设备全部安装完毕,达到基本使用标准。同时,《住宅项目规范》对房屋验收交付给出了详细的标准。

由原七层及以上或超过16m设置电梯进行调整,新建住宅建筑电梯设置应符合下列规定:四层及四层以上住宅建筑或超过9m的新建住宅建筑应设电梯;十二层及十二层以上的住宅建筑,每个居住单元设置电梯不应少于2台;新建住宅建筑电梯的载重量不应小于800kg。

住宅建筑设计工作年限应符合以下规定:结构设计使用年限不低于50年,地下室防水不低于结构设计工作年限↓

据媒体报道,住建部此次组织中国城市建设研究院有限公司等单位起草的《城乡给水工程项目规范》等38项住房和城乡建设领域工程规范住宅项目规范,在征求各地住房和城乡建设行政主管部门及有关单位意见的同时,向社会公开征求意见。意见反馈截止时间为2019年3月15日。

2018年7月,“瞭望智库”微信公号发表文章谈到:提到公摊面积,几乎每个购房者都有一肚子的抱怨——花了100平米的钱,却只买到一个70平米左右的房!

第一部分包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积等;

第二部分包括:楼宇(套)与公共空间之间的分隔,以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%。

1.公摊计入精装修成售房“潜规则”。北京的一位销售人员向记者表示,“公摊部分也计入精装收费,现在北京市面上基本都这样操作。”

2.公摊面积计算“水太深”。据媒体报道,山东省高密市曾出现一处名为“贵宾首府”的“神盘”,多部门联合验收文件显示公摊系数高达52.35%,被称作“史上最牛公摊面积”。面对业主维权,工作人员十分硬气:“法律对公摊上限没有规定,你们100年都退不了房!”

3.公摊系数竟是“伪命题”。明源地产研究院执行主编艾振强说,事实上,作为国内房地产交易和收费重要依据的“公摊系数”这个术语,至今都没在现行国家标准中出现过。

4.公摊擅挪作商用成为“糊涂账”。记者了解到,现实中存在大量开发商、物业公司私自将公摊设施卖出或租赁的情况,损伤了业主权益。开发商采取的一般做法是先将停车场、楼道等公共面积纳入公摊,由全体业主埋单,再二次出售或出租广告位牟利。

5.公摊面积动辄再收服务费惹民怨。公摊收益被物业“代持”,但物业费、供暖费、停车费等与公摊密切相关的五花八门收费却每每如期而至,让业主们有种说不出来的“憋屈”。

6.房产税是否应计公摊面积存两难。调研中,不少专家都提到,未来房产税的收缴标准是否应该考虑公摊面积面临两难:一方面,由于板楼、塔楼、别墅等各类建筑公摊面积差别极,从0%至55%不等,一刀切地以建筑面积为单位收取有失公平;另一方面,如以套内面积为标准收取房产税,开发商可能故意“纸面做高”公摊面积,帮助购房者“合理”避税。

公摊面积是房地产市场“最不透明的一项指标”,由此导致的房屋买卖纠纷及服务收费争议由来已久。他们建议,从制度上堵住现行法规漏洞,考虑适时引入国际通行的以套内面积为单位的房屋计价体系。

调研显示:国际通行的房屋交易计价单位多为所见即所得的套内面积,国内对此虽无统一规定,实际操作中却普遍采用建筑面积计价。但时至今日,都无法律法规对“公摊面积”做出明确约束。

艺术家约书亚·史密斯制作的香港九龙油麻地庙街23号模型,依稀可以看到上世纪五十年代通过封闭窗户增加居住空间面积的“推铁窗”痕迹。

2002年6月,重庆人大常委会通过了《重庆市城镇房地产交易管理条例》,要求:商品房现售和预售,以套内建筑面积作为计价依据,商品房买卖合同及商品房权证应当载明共用部位及设施。

既然国际上基本都是按套内面积计算房价,为何我国计算房价、物业费等都要包括占比颇高的公摊面积?职能部门治理房地产行业乱象之时,能否回应公众关于公摊面积乱象的关切?

公摊面积问题积弊已久,越涨越多的公摊面积实质上已经侵占百姓的利益,也损伤了市场经济的公平与公正。近几年,为回应民众诉求,广州、北京等地也开始出现按套内建筑面积计价的探索。人们期待着相关职能部门在研究房产调控政策之时,能正视公摊面积乱象,探索更科学、合理的计价方式,切实保护百姓权益。

新华社题为《“公摊面积伤民”矛盾亟待求解》的报道指出,国外成熟的经验表明,在市场经济中,如果开发商试图在压缩公摊面积后占购房者便宜,购房者肯定不会答应。为了生存和获利,开发商更理性的选择,是根据市场需要造出更好的房子。

报道称,至于降低或取消公摊面积会推高“房价”之谈,更是危言耸听。因为压缩公摊面积或改成按套内建筑面积计价造成的价格上涨,本身只是一个数字问题,并不会真正提高购房者负担,相反会降低购房者的未来资金压力。

“公摊面积”和“套内面积”其实不能截然分开,房价里既包含了套内面积的使用价值,也同样包含了公摊面积带来的增值,即使只按套内面积计价,开发商依然会把他们在公共部分的付出打到套内的均价里去。

不过按套内面积计价最大的好处是有利于规范,让价格更透明,套内面积居民可以实际测量,开发商不方便动手脚;而公摊部分不能简单的用面积来计价,而是要用真实可见的环境营造来凸显价值,吸引客户,这有利于价格和价值的统一。

是否套内计价对于购房者实际购房成本基本无影响,主要影响的是部分打着政策擦边球卖低得房率房子的开发商。另外,对于购房者而言,物业费等因为建筑面积衍生的收费也有可能降低。

另外需要注意的是,公摊面积并不是越小越好,不计入面积价格,意味着开发商同样可以提高套内单价,另外如果开发商过度挤压公摊,会导致社区品质下调,包括楼道、会所、大堂等公共面积缩水。

1:这只是一个工程建设规范公开征求意见,距离正式文件还很遥远,即使成为正式文件,也不确定是建议标准还是规定强制标准。

2:从政策内容看,包括了住宅、商业、工程建设等方方面面,包括全装修交付等等政策,这些政策起码5年内落地可能性非常小。

3:套内面积计价影响最大的是期房销售,对于现房和二手房,购房者更容易计价。从套内计算价格看,全国已经有重庆等个别城市落地,的确更有利于购房者,对于开发商而言减少了灰色利益。

4:羊毛出在羊身上,如果出台套内计价模式,需要考虑之前已经入市的项目如何衔接的政策。

5:从未来趋势看,国内有很多独有、少有的房地产交易现象,比如公摊计价、期房销售、二手房双边代理,这些都随着房地产市场发展有改变的可能性。

盐城明确房屋征收评估收费项目及标准

规定预评估费每平方米为2元。住宅评估费每平方米为8元,非住宅评估费每平方米为10元;室内装饰装修费用,机器设备、物资搬迁费用及停产停业损失等补偿的评估收费标准为每平方米2元。鉴定费每件为1000元。支付给征收实施单位的征收服务费为征收总额的1%。各县(市)可参照市区标准执行,也可在不高于市区标准的基础上作适当调整。(陆荣春)

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@吴川人住建部新规要“取消公摊” 已经买房的你亏了吗?

2月18日,住房和城乡建设部官方网站发布《关于城乡给水工程项目规范等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》。

记者注意到,在这38项强制性工程建设规范中,有一份全文3.1万字的《住宅项目规范(征求意见稿)》,其中第二部分2.4.6条指出,“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”

媒体指出,这是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来进行交易。

所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成,给水排水、供暖、通风和空调、燃气、照明供电等系统基本安装到位,厨房和卫生间的基本设备全部安装完毕,达到基本使用标准。同时,《住宅项目规范》对房屋验收交付给出了详细的标准。

由原七层及以上或超过16m设置电梯进行调整,新建住宅建筑电梯设置应符合下列规定:四层及四层以上住宅建筑或超过9m的新建住宅建筑应设电梯;十二层及十二层以上的住宅建筑,每个居住单元设置电梯不应少于2台;新建住宅建筑电梯的载重量不应小于800kg。

住宅建筑设计工作年限应符合以下规定:结构设计使用年限不低于50年,地下室防水不低于结构设计工作年限↓

据媒体报道,住建部此次组织中国城市建设研究院有限公司等单位起草的《城乡给水工程项目规范》等38项住房和城乡建设领域工程规范住宅项目规范,在征求各地住房和城乡建设行政主管部门及有关单位意见的同时,向社会公开征求意见。意见反馈截止时间为2019年3月15日。

2018年7月,“瞭望智库”微信公号发表文章谈到:提到公摊面积,几乎每个购房者都有一肚子的抱怨——花了100平米的钱,却只买到一个70平米左右的房!

第一部分包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积等;

第二部分包括:楼宇(套)与公共空间之间的分隔,以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%。

1.公摊计入精装修成售房“潜规则”。北京的一位销售人员向记者表示,“公摊部分也计入精装收费,现在北京市面上基本都这样操作。”

2.公摊面积计算“水太深”。据媒体报道,山东省高密市曾出现一处名为“贵宾首府”的“神盘”,多部门联合验收文件显示公摊系数高达52.35%,被称作“史上最牛公摊面积”。面对业主维权,工作人员十分硬气:“法律对公摊上限没有规定,你们100年都退不了房!”

3.公摊系数竟是“伪命题”。明源地产研究院执行主编艾振强说,事实上,作为国内房地产交易和收费重要依据的“公摊系数”这个术语,至今都没在现行国家标准中出现过。

4.公摊擅挪作商用成为“糊涂账”。记者了解到,现实中存在大量开发商、物业公司私自将公摊设施卖出或租赁的情况,损伤了业主权益。开发商采取的一般做法是先将停车场、楼道等公共面积纳入公摊,由全体业主埋单,再二次出售或出租广告位牟利。

5.公摊面积动辄再收服务费惹民怨。公摊收益被物业“代持”,但物业费、供暖费、停车费等与公摊密切相关的五花八门收费却每每如期而至,让业主们有种说不出来的“憋屈”。

6.房产税是否应计公摊面积存两难。调研中,不少专家都提到,未来房产税的收缴标准是否应该考虑公摊面积面临两难:一方面,由于板楼、塔楼、别墅等各类建筑公摊面积差别极,从0%至55%不等,一刀切地以建筑面积为单位收取有失公平;另一方面,如以套内面积为标准收取房产税,开发商可能故意“纸面做高”公摊面积,帮助购房者“合理”避税。

公摊面积是房地产市场“最不透明的一项指标”,由此导致的房屋买卖纠纷及服务收费争议由来已久。他们建议,从制度上堵住现行法规漏洞,考虑适时引入国际通行的以套内面积为单位的房屋计价体系。

调研显示:国际通行的房屋交易计价单位多为所见即所得的套内面积,国内对此虽无统一规定,实际操作中却普遍采用建筑面积计价。但时至今日,都无法律法规对“公摊面积”做出明确约束。

艺术家约书亚·史密斯制作的香港九龙油麻地庙街23号模型,依稀可以看到上世纪五十年代通过封闭窗户增加居住空间面积的“推铁窗”痕迹。

2002年6月,重庆人大常委会通过了《重庆市城镇房地产交易管理条例》,要求:商品房现售和预售,以套内建筑面积作为计价依据,商品房买卖合同及商品房权证应当载明共用部位及设施。

既然国际上基本都是按套内面积计算房价,为何我国计算房价、物业费等都要包括占比颇高的公摊面积?职能部门治理房地产行业乱象之时,能否回应公众关于公摊面积乱象的关切?

公摊面积问题积弊已久,越涨越多的公摊面积实质上已经侵占百姓的利益,也损伤了市场经济的公平与公正。近几年,为回应民众诉求,广州、北京等地也开始出现按套内建筑面积计价的探索。人们期待着相关职能部门在研究房产调控政策之时,能正视公摊面积乱象,探索更科学、合理的计价方式,切实保护百姓权益。

新华社题为《“公摊面积伤民”矛盾亟待求解》的报道指出,国外成熟的经验表明,在市场经济中,如果开发商试图在压缩公摊面积后占购房者便宜,购房者肯定不会答应。为了生存和获利,开发商更理性的选择,是根据市场需要造出更好的房子。

报道称,至于降低或取消公摊面积会推高“房价”之谈,更是危言耸听。因为压缩公摊面积或改成按套内建筑面积计价造成的价格上涨,本身只是一个数字问题,并不会真正提高购房者负担,相反会降低购房者的未来资金压力。

“公摊面积”和“套内面积”其实不能截然分开,房价里既包含了套内面积的使用价值,也同样包含了公摊面积带来的增值,即使只按套内面积计价,开发商依然会把他们在公共部分的付出打到套内的均价里去。

不过按套内面积计价最大的好处是有利于规范,让价格更透明,套内面积居民可以实际测量,开发商不方便动手脚;而公摊部分不能简单的用面积来计价,而是要用真实可见的环境营造来凸显价值,吸引客户,这有利于价格和价值的统一。

是否套内计价对于购房者实际购房成本基本无影响,主要影响的是部分打着政策擦边球卖低得房率房子的开发商。另外,对于购房者而言,物业费等因为建筑面积衍生的收费也有可能降低。

另外需要注意的是,公摊面积并不是越小越好,不计入面积价格,意味着开发商同样可以提高套内单价,另外如果开发商过度挤压公摊,会导致社区品质下调,包括楼道、会所、大堂等公共面积缩水。

1:这只是一个工程建设规范公开征求意见,距离正式文件还很遥远,即使成为正式文件,也不确定是建议标准还是规定强制标准。

2:从政策内容看,包括了住宅、商业、工程建设等方方面面,包括全装修交付等等政策,这些政策起码5年内落地可能性非常小。

3:套内面积计价影响最大的是期房销售,对于现房和二手房,购房者更容易计价。从套内计算价格看,全国已经有重庆等个别城市落地,的确更有利于购房者,对于开发商而言减少了灰色利益。

4:羊毛出在羊身上,如果出台套内计价模式,需要考虑之前已经入市的项目如何衔接的政策。

5:从未来趋势看,国内有很多独有、少有的房地产交易现象,比如公摊计价、期房销售、二手房双边代理,这些都随着房地产市场发展有改变的可能性。

政知道 买房“公摊面积”要取消了?永康人买房会便宜吗?

2月18日,住房和城乡建设部官方网站发布《关于城乡给水工程项目规范等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》。在这38项强制性工程建设规范中的第10项系《住宅项目规范(征求意见稿)》,其中第二部分2.4.6条指出,

有媒体指出,这是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来进行交易。分析人士表示,此次出台这一规定主要是因为:本条是居民关注的焦点问题,关系到每个住宅用户的切身利益。

去年一篇《买100平方米的房子只得70平方米,这么坑的“公摊面积”到底怎么来的?》的文章火爆,揭露出这个矛盾已久的问题。此后,各大媒体都发文质疑该制度的不合理。

《住宅项目规范(征求意见稿)》都明确了,“应以套内使用面积进行交易”,那就是取消了吗?

我们首先要了解一点:这个征求意见稿,征求的是对一项工程建设标准规范的意见,因为这个《规范》是开展工程建设活动的“底线”要求,具有“技术法规”性质,在我国工程建设标准规范体系中位于顶层。

也就是说,这个规范未来约束的是工程建设行为,约束对象是住宅项目的建设单位。这与我们所关心的住宅交易到底是以“建筑面积”“公摊面积”来计算,并无直接关系。与我们大家关心的物业费、取暖费以何标准收取,也没直接关系。

毕竟,我们商品住房购买、保有过程中,都有各自的法律、法规和规范性文件。《商品房销售管理办法》和《物业管理条例》都各有负责,这其中明确该管的内容,怎么可能被本不该管的《住宅项目规范》就给说了算呢?

所以,指望一个技术规范,就能解决我们大家都关心的一个话题,你说怎么解答?

之所以大家对这个话题这么关注,确实是这些年来,“公摊面积”让一些购房者感到“很受伤”。

说这个话题前,我们先了解一下什么是公摊。公摊面积就是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。它包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅等等等等。

对于公摊面积的处理,由于目前我国尚无明确法律法规予以明确,使其成为房地产交易过程中争论的焦点。

因此很长时间里,我们经常会看到媒体有报道,公摊面积由于缺少标准,不仅会让消费者在购房时需支付更多购房款,还要多支出物业费、取暖费等更多成本。

所以,“公摊”,实在是一个大家关注的话题,一有风吹草动,难免引来猜测无数。

在这个《规范》当中,热议的另一个原因是“应以套内使用面积进行交易”这句表述带来的后续影响。

我们暂且先不说,《规范》中的这句话是不是只针对建筑企业竣工验收等情况而言,我们只说在现实销售环节当中,“套内计价”真的与“公摊面积”“势不两立”吗?

我国现行的《商品房销售管理办法》中,是这样规定的:商品房销售可以按套(单元)计价,也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。

对此,《商品房销售管理办法》解释说:商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,套内建筑面积部分为独立产权,分摊的共有建筑面积部分为共有产权。

而在目前大多数的购房合同中,开发商前期宣传的都是以建筑面积来计价,而与我们最终签订的合同当中,却基本上都是按照套内面积来计价。也就是说,开发商前期宣传,只会告诉你房子1万/㎡,但在实际成交过程中,会明确标明以套内面积计算,1.5万/㎡。

所以,对于购房人而言,这套房子的总价实际上是不变的。只是从交易过程来说,开发商和你是按照套内面积来交易的。这和《住宅项目规范》中“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”的这条要求其实也并没有冲突。

所以,不管是以什么来计算,只不过是计算方式的改变,对多交少交多少物业费、取暖费,并没有关系。