国信期货:3月7日焦炭现货观望 期货价格震荡运行www.70733.com

1905低位开盘,震荡运行,报收2069.5,下跌6.5,跌幅0.31%。上游开工小幅回升,3月陕西焦企仍处于常态化限产期。下游钢厂高炉限产利空原料需求,港口高价成交不畅,现货市场观望情绪较浓。www.70733.com期货价格于40日线企稳,短线操作为主。www.70733.com

周三夜间,焦煤1905低位开盘,震荡偏强运行,报收1271.5,下跌3.5,跌幅0.27%。近期煤矿受安全事故影响停产,复产日期延迟,焦煤供给维持偏紧格局,期货价格低位有一定支撑,建议短线操作为主。

www.70733.com甲醇期货价格走势图 3月6日甲醇价格多少一吨

(1)3月5日国内甲醇产区现货价格稳中上涨,太仓低端价格小幅回调至2575元/吨,鲁南、河南、河北、内蒙和四川的低端现货价格分别为2470(-200)、2350(-200)、2300(-260)、2180(-600)和2350(-180运费)元/吨,产区可交割货源低端价格暂稳至2530-2780元/吨,主力05合约升水太仓低端现货价格为65元/吨,升水产区低端仓单成本大幅缩窄至110元/吨,产区低端套保压力位为2700元/吨,目前套保无利润,套保压力减弱;

(2)3月4日CFR中国人民币价格反弹至2430元/吨,05合约顺挂外盘价格回落至210元/吨,上方套保窗口暂稳至2600元/吨,盘面升水扩大后,或表现为一定压力;

(3)3月5日PP+MEG主力盘面加工费继续回落至-250元/吨,www.70733.comPP盘面加工费再回落至933元/吨,且烯烃现货利润明显缩减,近期烯烃表现为压力;

逻辑:近日盘面高位回落,主要是部分多头止盈离场,不过产区现货涨价支撑仍在,从价差去看,目前盘面价格仍阶段性受制于套保压力和烯烃利润缩水压力,套保压力主要来自于外盘现货,国内价格偏高,并无套保压力,且烯烃目前也受到一定压力,主要是外盘压力,且目前MTO现货利润明显缩水,或逐步表现为压力,限制甲醇反弹空间,持续关注;

另外从基本面去看,短期库存依然高,胀库风险并没有消失,近期因厂区库存下降,叠加宏观利好,涨价促使库存发声转移,进而支撑盘面,且3月份国内外检修将陆续兑现,叠加四月份部分新MTO需求可能兑现,整体3月份驱动依然往上为主,因此尽管甲醇短期上下受到价差压制,不建议继续追高,但考虑到甲醇最差的已过去,前期或已见到底部,我们仍维持震荡稍偏强的看法。

风险因素:上涨风险:国内外装置故障再次增多、原油持续大涨、人民币持续大幅贬值;下跌风险:甲醇装置集中重启、下游抵触明显增多、整体宏观转向

在经历上周五和本周一的疯狂后,本周二日盘及夜盘期货多头不断减仓,行情暂时冷却。现货市场,尽管各地报价均以上涨为主,但西北及沿海成交已经有所下滑,而华北、华中及西南报价继续上调,成交也积极跟进。工厂多数看涨后市,信心十足。

下游方面,受两会环保趋严影响,山东甲醛企业负荷大幅降低,初步预计要在 20 号才会复产。河北二甲醚装置除了廊坊、沧州正常运行外,多数地区全线检修,陕西自二月以来一直限产,情况不乐观。北方下游开工受限,对甲醇需求大幅降低,但好在 MTO 装置多数高负荷生产,短期供应略微过剩,预计本周 05 合约在 2600 以上震荡。

“两会”并不是一个特定的机构名称,而是对自1978年以来历年召开的“中华人民共和国全国…

个人所得税是调整征税机关与自然人(居民、非居民人)之间在个人所得税的征纳与管理过程…

房价(房地产价格)是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值。房价的价格…

2019年的油价首次调整时间为1月14日24时,后期调整为10个工作日一调。

纪念币是一个国家为纪念国际或本国的政治、历史、文化等方面的重大事件、杰出人物、 名…

螺纹钢今日价格

观点:今日政府工作报告提出,2019年经济增速适度下调至6.0-6.5%,符合市场预期;备受市场瞩目的制造业增值税税率从16%下降至13%,建筑和运输税率从10%下调至9%,对商品价格有一定的利空;专项地方债增加8000亿元至2.15万亿,增量低于市场预期;铁路投资8000亿元,基本与去年一致;预计2019年为企业减轻税收和社保缴费负担近2万亿元,较2018年减税降费额度增加7000亿元,为企业减负明显,政府工作报告提振市场信心。而近期唐山、武安等地区烧结限产,环保力度加强,钢厂限产再度趋严,且节后钢材需求逐步释放,基本面上对钢材价格有支撑作用。建议逢回调买入。

策略:(1)单边:谨慎看涨(2)跨期:买rb905卖rb910 (3)跨品种:做多盘面成材利润

逻辑:各地现货市场小幅下跌,建材成交量有所回落,今日主流资金净空单增加,获利资金心态谨慎,钢价连续上涨后小幅回调。近日武安、唐山等地环保限产及设备检修压制供给增速,随着终端需求逐渐恢复,钢材库存增幅继续缩窄,总量明显低于去年同期;“两会”减税预期利好远期宏观,叠加基建补短板力度较大,未来终端需求将支撑钢价。

“两会”并不是一个特定的机构名称,而是对自1978年以来历年召开的“中华人民共和国全国…

个人所得税是调整征税机关与自然人(居民、非居民人)之间在个人所得税的征纳与管理过程…

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2019年的油价首次调整时间为1月14日24时,后期调整为10个工作日一调。

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钢铁大宗商www.70733.com品价格涨跌TOP:今日螺纹钢上涨058%(10月29日)

据价格监测,2018年10月26日大宗商品价格涨跌榜中钢铁板块环比上升的商品共3种,涨幅前3的商品分别为铁矿石(澳)(0.77%)、螺纹钢(经销)(0.58%)、线%)。

环比下降的商品共有5种,跌幅前3的产品分别为冷轧板(-0.50%)、硅铁(-0.48%)、锰硅(-0.33%)。

机构论市:反弹新高下该如何应对? 关注后市两大热点主线家企业宣布冲刺科创板 专家预计首批上市时间在6月份左右

收复3100点 券商喊出4000点!现在的3100点和2014年有什么区别?

外资竟把这只A股“买爆了”!只许卖不许买 创业板和中盘股纳入MSCI扩容超预期

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全国房地产格局生变购房者买房哪里去?这类城市正悄悄崛起

我经常说买房千万别去大多数的三四线城市,尤其是一些房价瞬间猛涨不靠谱的城市更要谨慎,对于一二线城市就相对容易得多,如果对一二线城市也进行细分的话,那么一个是老牌成熟城市,另一个就是未来潜力城市,对于购房者来说都具有一定的价值,一个是现实价值,一个是潜力价值。

如果说过去在三四线城市收获颇丰,那么一定要适可而止,也就是说要懂得止盈,别太贪心,毕竟对于三四线城市的快速上涨那是不具备可持续性的,一方面得益于一二线城市严厉的调控政策挤出效应,另一方面源于三四线城市本身的刺激政策,目前那种短期刺激已经被叫停了好多。

经历了一轮疯狂过后必然要进入调整期。曾经在三四线城市深耕并且收割巨额财富的碧桂园也对此前的业务布局做出了战略调整,对三四线城市的未来预判也有了很大变化,正在逐渐收缩三四线城市的战线,将注意力聚焦在主要二线城市或强三线城市以及一线城市周边。

这实际上也代表了一定的信号。2月11日以来克而瑞研究中心重点监测城市共成交土地百余宗,2018年销售TOP10的房企超过半数在土地市场已有所收获。在三四线热度下降、一线城市供给有限背景下,二线将成为房企布局的主战场,对于有拓储需求的企业来说,2019年是回归二线的窗口期。

据证券时报报道,部分有规模扩张需求的品牌房企也在向二线城市回归:万科则坚持布局一二线年加码布局三四线之后,还是回到二线年以来拿地势头较猛,根据不完全统计,节后两周融创已在太原、石家庄和青岛共计拿下至少12宗土地,合计建面超过100万平方米。中梁控股则节后在长沙、天津、苏州各落一子,加快了布局二线宗商住地块,为其首次进驻广东省。

所以,从长远来说,一线城市发展已经相对比较成熟,也到了一个比较接近天花板的高度,对于购房者而言,我一向支持在一线城市买房,无论你怎么买,基本上问题都不太大。但一线城市相对饱和的市场也让人口疏解成了最大的难题。北京师范大学金融研究中心主任钟伟表示,随着人口逐步向一二线城市转移,未来房地产的机会不可能出现在三四五线城市,而是依然在一二线城市。

去年底,胡润研究院发布《胡润2018上半年全球房价指数》,11个中国城市上榜世界前50名。二线%,从而成为唯一进入前十的中国城市。而一线城市中,北京、上海和广州均跌出全球房价上涨前50名。

目前来看,北京、上海等一线城市正致力人口疏解,而许多二线城市积极向优秀人才伸出橄榄枝,去年大规模的人才争夺势头不会减弱,而且这不是一个短期的过程,短期那叫炒作,长期才能看到真正的发展潜力。

随着房子是用来住的而不是用来炒的这个定位逐渐深入人心,在房价稳定大局指导下,全国房价基本上也不太允许哪里大涨大跌,但是相对而言,则有一个未来潜力之城。最简单的判断依然是人口净流入的趋势。比如一线城市还会有大量人口进入,当然相比前些年会放缓甚至疏解,所以它的发展不言而喻。既有基础又有缓慢上涨。而周边的人口净流入大城市中,如果以前房价上涨比较慢,未来就有潜力。另外,二线城市特别是一些省会城市和中部崛起城市都会有一个比较好的前程。最重要最需要大家关注的一点就是,比如一些环粤港澳大湾区、长三角、珠三角等区域的城市,只要过去不是被透支,那么就还有上涨空间。

你可能不金濠棋牌适合去国外买房

说实话,在全国限购的大背景下,现在不限购的城市和区域,大概率也没什么投资价值…

截止到去年10月,过去五年连续同比增长,平均每年有1% – 5%左右的增幅,市中心区域的涨幅会更高一些。(数据参考:REINS)

二是以柬埔寨、泰国为代表的,潜力大、发展快的发展中国家,尤其是东南亚,这两年格外火爆。(今年缓和一些了)

比如柬埔寨,去年十公子去金边考察的几个项目,投资回报率在8%左右,有的甚至能到10%;

另一方面,金濠棋牌不管是法治环境,还是交易流程、金濠棋牌后期维护,这些发展中国家始终比不上发达国家。

2019买房还是买股?

回首2018年,股市下跌近30%,全年蒸发了14万亿;楼市也号称是最严调控年,但全年却成交了14万亿!

2019新年新气象,A股开盘直上2800点;楼市开年却延续了去年年末的降温走势,销售额同比下降11%。

那2019年是买房,还是买股呢?引来了大家的各种猜测和讨论。本期财享会,将针对房产和股票两大核心资产,进行全面的剖析,让你明明白白地赚钱。

“你觉得现在的房地产行情如何?”课堂中杨老师问了几位同学, “不太好,越来越艰难吧。”“感觉在逐渐下行中。”……可能问十个人,有8个人会有类似的回答。

从全国商品房销售面积及销售额增速中,我们可以看到——虽然销售面积在减少,但销售额却是上涨的;全国房地产开发投资增速相较于前一年,保持同等增速,没有出现下滑。

人话:房价在你不知不觉,在众多吐槽中,在国家的严控中依然稳步增长。房子均价较2018年上涨930元/平方米,这一年你的工资有上涨这么多吗?

浮躁的社会,总是有很多见风就是雨、贩卖焦虑的人充斥网络;加之自身的压力和感受,得出类似“增速下滑”“不太好”的结论,我们也是理解的。

毕竟鼓风者们的言论根本防不胜防,很难辨别;毕竟不是我们不看数据,而可能是看不懂,或是根本不知从何能够看到这些数据。

不过没关系,当你能读到这里,说明你已是幸运的那部分人:财鸟学院将让你拥有上帝视角,去透析生活的方方面面,为你的财务自由之路保驾护航。

回首2018,从年头一路跌到年底,95.34%的公司股价下跌,股民们亏的一塌糊涂,在一片硝烟中度过…

这样悲惨的结果,有人欢喜有人忧。忧的人占大多数,欢喜的恐怕只占少部分,我们的财鸟学员应该都站在了少数人这一边。资产都在打折了,我们难道还不应该欢欣鼓舞吗?

2018年坚持基金定投或者在低位建仓的同学,2019年就领到了开春大红包了。

财鸟学院就是这样一个存在:在你对理财一无所知的时候,教你技能;在你松懈、忘记目标的时候,在旁督促;在你对市场恐慌的时候,在前引导你,鼓励你;在你赚钱的时候,默默地为你鼓掌。

还未学习,还未参与投资的你,可能还无法准确理解经济下行,无法知晓贸易摩擦、金融去杠杆、商誉减值的影响,不必惋惜,毕竟2019年入场也还是个不错的时机。

但即便我把2019年所有的大事和影响都告诉了你,就能赚到钱吗?答案当然是否定的,知道不一定做得到,这其中的关键是你是否懂得运用,是否知道如何参与。

宏观上,国家发行的货币(水)越来越多,微观上家庭户均资产持续增长,一切数据和规律表明:水一直在上涨。

什么样的船才会随着水的上涨,愈来愈高呢?这就要说到,投资最本质的策略问题了。

财鸟学院【财商成长七段法】第六段中会用八大指标,助你选到好房子,实现凤变冰(凤姐变范冰冰)、从租房族到业主的转变。

如果是普通人,3成首付82万,加上各种契税等相关费用,没有90多万,肯定拿不下来。

但这位同学运用了财鸟学院第6段的买房技巧,首付费用降低了不少,减轻了前期首付的负担,目前已经完全交楼领证,上车成为业主,并且已经成功出租了,将月供从11600降低到8300元。

这就是财商的重要性。拥有高财商,你生活的方方面面都会和普通人完全不一样。低成本、小压力、轻松上车,你也可以。

《流浪地球》这部电影,相信大家都看过或听过。除了去贡献门票,你还能做些什么呢?

买股票就是买公司,你愿意成为什么公司的股东?我们没有任何推荐股票的意思,毕竟股票是高风险的工具,我们也只在第6段才敢讲给大家去实操。我们只是想让大家明白:持续挣钱的公司才值得投资。

为什么很多普通人炒股抓不住时机,拿不住长期?因为他们根本都不知道他投的是什么啊!公司是做什么的,是否赚钱,预期又如何,一概不知!这样投资能赚钱才怪呢!

【财商成长七段法】第6段,财鸟学院将给大家详细讲解股票投资策略。杨老师用这个策略筛选了10只股票做了一个组合,连续5年,这个组合的年复利回报率接近30%,平均翻了2.5倍!

学完这些,你将成为半个投资专家。无论是投资房地产还是股票,都会有它们各自的投资策略。何时上车、怎样上车,何时入市、怎样入市,这才是投资制胜的关键。

开车需要考驾照,合格后才可以上路;而理财投资,从小到大,没有人能够教你,如果你贸然进入复杂的金融市场,亏损是必然的。

人生这么长,理财是一辈子的事,终究是要交学费的,与其将大笔血汗钱交给凶险的市场,不如用小钱学好技能,再去闯一片天地。

本文首发于微信公众号:大胡子说房。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

总理报告及住建部新规加持的房地产下游细分板块空间超1.5万亿竣工面积拐点已至内外资龙头开始抢单;C919、奔月计划和歼20“排队下单”这个金属品种供不应求两家龙头躺赢高利润或竞相扩产【3月6日必看研报

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核心城市房地产预期正先于二手房市场回暖

我们最近对中原集团在内地设有分公司的34个城市做了一次调研,主要通过当地同事了解目前市场上的一些变化,包括政策、信贷、开发商动向和购房者心理预期,最终形成报告《预期先于市场回暖》。这个题目的意思是说,作为房地产一线人士,我们率先感知到市场出现了很多回暖的信号,但是从市场数据来看,从普通购房者的角度来看,还没有明显感知到市场开始回暖。

从我们对34个城市的调研来看,大约三成的城市出现政策微调,主要是对过去过于严格的调控政策的放松,包括限价限签,多数城市放宽了落户条件,有一半的城市房贷利率出现下调,大约下调10个百分点,最常见的比如原先上浮20%,现在上浮10%。从各地同事对3月的预期来看,绝大多数城市都对3月的量价保持乐观态度,相比去年十一期间明显乐观。

年后大家开始关注的市场回暖,其实从去年12月底开始就出现了,主要集中在一线和二线发达城市。中原在二手房市场上有两个领先指标:一个是二手房报价指数,反映卖房业主度对市场的判断;另一个是二手房经理指数,反映中介对市场的判断。对于部分一线和房价较高的发达二线城市,这两个指标都是从去年12月底开始触底回稳,部分城市已经基本回升到历史平均水平。

我们还监测了“新开盘认购率”的指标,目前覆盖将近30个城市,覆盖面要比二手房指标更广。这个指标目前来看仍处于下行趋势,去年8月为80%左右,目前降到50%左右。为什么新房和二手房指标会出现差异?主要原因是目前市场回暖主要集中在一线和二线发达城市,并没有扩展到其他城市,一些发展中二线城市目前市场还是比较低迷。

城市之间出现明显结构分化,主要原因是一线城市为首的发达城市,在成交量和价格方面,均已经历过明显调整。1、成交量方面,一线年,一手和二手房总成交量连续2年处在历史底部,这在之前从未出现过。之前市场比较差的2008、2011、2014年成交量到底部之后,第二年都回升了。因此目前市场上积压了一部分改善需求,因为严格的调控政策,包括7成首付、限购政策等限制了需求。2、价格方面,一线和二线发达城市基本上都出现了实质性调整。根据中原二手住宅价格指数,我们有数据的8个城市(北上广深、天津、重庆、成都和南京)从去年9月到今年1月,二手房价格持续下跌5个月,平均每个城市跌5-6个百分点,跌幅超过2011年、接近2014年,部分楼盘跌幅能达到10-15个点。

在量价充分调整后,随着政策、信贷转向宽松,市场预期开始回升,带动成交量先回暖,而价格跌幅也在收窄。核心城市成交量之前处在历史低位,有一部分积压需求,现在随着预期改善开始逐渐入市,叠加信贷政策出现宽松,利率和限制贷款的门槛在下降,对购房者来讲,贷款的难度和成本在下降,同样有利于成交量恢复。房价方面,去年12月、今年1月开始,8个城市二手房价格跌幅逐月收窄;最新2月数据尚未发布,但从目前估算情况来看,部分城市止跌回升,但是幅度还很小。

我们认为今年核心城市楼市的表现主要看此前有没有经历过调整,结构分化将延续。按照目前这个趋势,一线和二线发达城市后续市场表现值得期待,当然也还要看后续政策宽松程度,我们认为核心城市成交量回暖仍可持续,但二手房价格大幅上涨可能性很小,整体有望保持平稳状态。但很多二线、三线城市目前还处在量价高位,没怎么调整过,在限购、限贷大环境没有明显放松的前提下,仅靠预期改善很难出现大幅度反弹。

我们对今后政策面的判断,大方向是稳市场和稳预期,但也要防止投资投机需求反弹。目前政策微调的方向也是鼓励自住需求,包括刚需和改善,为他们提供支持,鼓励他们回到市场来;但同时要抑制投资需求。

A:上海成交量复苏的空间会比较大,上海过去2年一二手住宅总成交量都处在历史底部,哪怕只是回升到历史平均水平,都会有比较大的空间。价格方面,限购限贷政策还在,对自住需求影响较小,对投资需求影响仍然很大,价格稳住、小幅增长的可能性较大,大涨不太可能。这次回暖主要靠刚需和改善,周边很多朋友想改善,但七成首付带来的资金周转难题,限制了改善需求的释放。目前信贷略微有放宽,购房者预期也在改善,部分观望客户近期可能会出手。

A:上海当前二手房成交量已经超过一手房,二手房的量价更能反映市场热度。二手房出现回暖的趋势,意味着购房者对新房的态度也会趋于稳定。但是在2015-2017年的大涨周期里,上海一些郊区房价涨幅甚至超过中心城区,有的外环新房卖8万/平,而目前内环二手房均价也就是8万/平左右,可以看出郊区价格虚高。随着市场变化,可以看到郊区开盘的价格已经低在降低,价格逐渐回归到正常水平。

今年上海新房供应量可能比之前增加,一是开发商对市场预期转好,二是预售证等限制有所改善。在增量供应带动下,整体新房成交量有望增长,价格将保持平稳。郊区价格虚高的有调整空间,靠近市区的可以参考二手房价格,整体比较平稳。因为新房价格受政策影响被控制住,二手房上涨空间也会比较有限。

Q:上海1-2月成交回暖的原因?和利率宽松有关?还是和2年社保变5年等因素有关?

A:我们认为主要是预期的恢复。我们的报价和经理指数12月触底回稳,主要在一线和二线发达城市,基本上同时出现,具有预期驱动的特征。从市场上看,政策面从12月就有一些转向,不再像过去那样对地产高度压制,逐渐释放一些稳定市场的声音。在这样的情况下,购房者对未来市场走势的预期发生好转,信贷宽松和其他因素主要起到辅助作用。

Q:2月百强房企销售下滑比较明显,您认为什么时候能企稳?三四线城市销售走势怎么看?

A:从我们1-2月调研反馈的网签数据、中原自己的经营数据都比去年同期弱,这也是为什么我们报告叫《预期先于市场企稳》的原因,市场实际还比较弱,但大家的心理预期已经恢复了。我们认为行业销售3月可能企稳,一方面市场预期回升,另一方面开发商对3月预期比较乐观,将会增加推盘量。

三四线年主要靠棚改货币化在推动,因此三四线的表现主要取决于未来政策的力度。今年全国棚改目标尚未公布,按之前的提法,理论上今年和明年各剩450万套,相对2018年600万套降幅很大。另一方面棚改资金来源也在收紧,去年棚改贷款审批权上收到国开行总行,地方政府承担更多责任,以地方债支持棚改。

但我们认为棚改依然是政府稳定市场的重要调节器。政府要稳市场,首要稳的是成交量,而不是价格。按销售面积来看,三四线%,稳市场关键是稳三四线的成交量。在这样的判断下,我们认为棚改不会一刀切停止,依然会通过各种稳市场的政策把三四线的成交量稳在和目前比较接近的水平上。我们预计今年一二线%;三四线年棚改,政策效果递减,可能面临7%-8%的下滑;全国下滑幅度在5%以内。

A:政策面要稳市场,稳市场先稳预期。大方向下,一线城市成交量已经处在历史低位,只要不出更紧缩的政策打压市场,按照趋势惯性恢复,成交量将回升到历史平均水平,价格保持平稳,预计能持续至少一年时间。更长的时间来看,通过内其他城市相比,一线城市还是处在相对有利的位置,主要是土地供应量有限,需求又比较大,看好一线城市的楼市前景。部分三四线主要靠政策推动,一旦没有政策支持,基本面很难支撑目前的量价水平。

A:第一,我们政府对房地产市场的影响力是国外没法比的,具体包括对供应的控制,如土地出让;对需求的控制,如首付、贷款政策;对游戏规则的调整,如限购限售。我国对市场的掌控力很强,可以把这个市场至少在短期内维持在比较高的水平。第二,长期经济增长预期也会体现在房价里。第三,市场资金流动,如果资金不能轻易流到境外,还是会流到国内相对优质的资产。以上三点都能够对一线城市房价形成较强支撑。

我们在春节开年后第一时间召开电话会议《微光会照亮微光》,强调行业基本面和政策结构性改善方兴未艾。2019年以来可以看到地产板块绝对收益有,但是相对收益不理想,申万地产板块整体涨幅排在20几个行业的中后段。地产板块滞涨的背后我们认为更多反映的是市场对政策和销售的担忧,但我们开年后进行了非常密集的联合调研,在华南、华东区域拜访了龙头房企和区域市场,都可以看到核心城市如刘渊总所说的正在发生好转。我们认为3月份随着政策不确定性落地、叠加基本面结构性改善,积极因素累计会持续修复一二线房企的估值!

1、流动性改善效应持续发酵。我们在去年三季度就强调,房贷利率持续上涨2年后会在2018年见顶,后面的变化也如我们预期,2019年1月全国首套平均房贷利率5.66%,环比减少2BP,延续2018年12月以来的持续改善,预计2月数据会继续。而且今天如深圳、无锡等地方的信贷政策也在宽松,如合肥、厦门等二套房利率也开始向首套房看齐,我们去年强调一旦这种房贷利率拐点形成,会持续半年到一年以上,会利好刚性需求购房成本改善,同时促进一些观望需求入市。

2、房企融资结构性改善。我们在2月电话会议中最早提出市场忽视了去年以来民营企业融资的改善,2019年1月85家典型房企融资总额环比增长50%,创2017年下半年以来单月新高,2月份虽然融资总额有所下降。但我们调研以及跟踪显示重点房企2019年以来开发贷、公司债的增量融资成本都比年中下降,境外发债的成本也趋于下行,已经和境内发债接近。展望2019年,我们认为货币政策的数量工具、价格工具都可期待,对于房企尤其是民营企业形成边际上的改善。

3、政策不确定性逐步淡化。市场此前对于3月份政策窗口较为担忧,但我们认为在当前经济环境下,不应过度担忧地产政策加码,尤其房地产税的推进预期,反而更应该关注“一城一策”的实施落地。近30个省市的地方两会政策表明,“以稳为主”将是2019年的趋势,1月以来已经有约10个省市在地方两会中提出将研究“一城一策”方案,防止大起大落框架下,我们认为部分市场回落较快的城市调控政策具备较大调整空间。

4、2019年优质房企仍有成长空间。市场整体担忧2019年去化,1月份的龙头数据也确实不理想。但据我们调研跟踪显示,20家规模房企2019年预计平均增速13%,超过我们对全行业负增长的预期,其中大型房企仍有望实现正增长,而新城控股、中南建设、阳光城、华发股份等部分二线房企则有望脱颖而出,更为积极的推货节奏和更为均衡的排布,将助推这些企业在2019年的成长中胜出。根据克而瑞数据,1-2月份也有很多房企开始体现出弹性,增速较快的房企包括华发(76%)、金地(31%)、阳光城(21%)等。

我们认为3月份随着政策不确定性淡化,以及行业基本面结构性改善,叠加全国一城一策逐步推进,市场此前的担忧会逐步淡化,带来一二线房企估值修复,继续看好地产板块的机遇!具体标的方面,建议关注:1、具备强融资及ROE突破潜力的一线、享受成长弹性的企业(新城控股、华发股份、中南建设、荣盛发展等);3、低估值高分红房企(华侨城、金地集团等);4、享受长三角一体化、粤港澳大湾区等城镇化区域红利的企业。

本文来自:华泰证券,原文标题《核心城市预期正先于市场回暖 华泰地产电话会议纪要》返回搜狐,查看更多

福州房产网:二手房交易要注意什么 哪些情况可以免除税费

二手房交易过程中容易出现问题,购买二手房有哪些容易被大家忽略的注意事项?购买二手房还有一点很令人头疼,就是各项繁杂的税费,杂七杂八的税费加起来对于购房者来说也是一笔不小的开支,实际上二手房交易过程中这几种情况是可以减免税费的,你知道是哪些吗?

二手房交易过程中房屋所有权问题极易发生纠纷,由于购房者不了解相关法律,轻信卖房者而受骗的情况时有发生,较后导致无法过户,所以购房者支付钱款前要查看卖方的房产证,同时要求业主出示身份证原件和复印件,并注意房产证上的署名,如果是两个人在签购房合同时需要二人同时签名。

购房者要对房屋进行实地考察,不要忘记询问清楚房子的房龄、土地使用期限等问题,同时查看房屋的质量是否过关,有无漏水现象,管道是否通畅,以及周边设施是否健全,房屋是否有欠费情况。

如果买卖双方自行约定进行交易的,没有第三方参与,那么在签订购房买卖合同时一定要尤为注意,在签订合同时双方需要签字盖章,如有其他要求需要变更合同,一定要另签署保密协议,为了避免纠纷,交易过程中可以适当保留一定的图像或文字,以保障买卖双方利益。

赠予也属于二手房交易的范畴,如果房主将房子无偿赠与直系亲属,比如父母、配偶和子女,那么是不必缴纳个人所得税的。

“满五少有”本身就是可以减免部分税费的,意为满五年或以上的而且是房主在该区域内且是房屋备案系统中的少有住宅,如果发生交易可以减免个人所得税。

如果房主没有直系亲属,想将房子赠予非直系亲属,就算是无偿赠予也要走正规的买卖程序,是不能减免税费的,而如果房子符合“满五少有”则大不相同了,交易过程中就可以免交税费。

抚养人和赡养人和房主没有血缘关系,如果要实现无偿赠予可以提供相关证明,比如抚养证明或赡养证明,这样即可省去个人所得税税费。

继承在二手房交易过程中同样可以免税,针对于法定继承人和遗嘱继承人,只要提供相关证明都可以节省过户需缴纳的税费,不过如果继承者要再次将房屋转卖,如果不是“满五少有”的房子就无法减免个人所得税。

很多人买二手房就是为了解决户 口问题,所以建议大家在交易之前,先到公安机关查询交易房屋的户籍状况,通常来说,在当地派出所以及政府对外服务窗口均可查询。因为查询和调去户籍材料需要户主本人提出申请,所以买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。

相关证件大家是一定要看的,包括卖方的户 口本、结婚证和身份证,一方面是确认房子的户籍状况,另一方面也是要大家看一下房产证上的产权人与卖方是否为同一人,其妻子是否是共有人。

在签订二手房买卖合同时,大家需要在合同上注明相关条款,就各种可能出现的问题约定付款方式和违约责任。在签订购房合同时,应把握两点:一是付款的时间,这主要是保障卖方人的利益;二是违约责任的约定,明确了违约责任,就可以免除买方在损害方面的举证责任,买方就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害

了解房屋权属是二手房购买过程中*重要也是*开始的一步,俗称“摸家底”。房屋权属是否清晰,卖方是不是拥有房屋的全部产权,直接决定了房屋交易安全性。例如:商品房得有必须要有“房屋所有权证”和“国有土地使用证”、“房改房”得有房改协议。而且产权人和卖方必须是同一人。

物业交割的时候其实主要就是要明确各种费用的交接,包括水、电、煤气、停车费,以及物管费等,虽然说这些金额不大,但是交割不清的话会遗留下很多问题,如果原业主拖欠房屋有关债务会给新业主入住带来困扰。

买卖双方在签订购房合同的时候就要将所有的付款流程都约定好,*、尾款分别于何时支付,一定要明确准确的支付日期;另外,“过户”有很多时间点,如递交过户资料、两证均已至买方名下等,一定要明确。

二手房交易的过程中其实税费也是不小的开支,虽然由谁支付均在办证条款里已经明确,但其中一方如卖方在交易过程中认为个税、营业税负担过重,想毁约或者抬高售价等,都将给交易带来诸多麻烦。所以应该事前明确,以防止房东为转嫁税费而抬高房价。

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郑爽张恒旅游似避难!近照:郑爽邋里邋遢男友面黄70733.com肌瘦!

因出演《一起去看流星雨》而被人熟知,清新可爱单纯的样子深入人心,她的第一任男友就是在这部剧里面认识的,可是他们之间并没有走在一起,最后这段恋情以失败告终,傻傻的郑爽还以为是自己颜值不行呢,去整容了,真是太可怜了。而后又是和胡彦斌的恋情,因爱而终,伤了郑爽的心,从此郑爽就开始各种放飞自我了!

机场对于那些经常飞来飞去的明星们,是出现频率最高的地方,也正是因为这样,机场这些年也慢慢演变成了群星斗艳的T台,这条行规似乎对耿直girl郑爽并没有产生多大影响,细看她的机场私服穿搭,70733.com真的普通的不能再普通!而她即使谈恋爱了,在穿着方面她仍旧特别地随意!

如图,这是她与男友在美国旅游的照片。只见郑爽依旧顶着一头微乱的长发,而她身上也依旧穿着又宽又松又长的奶奶裤。远远望去这样的她被不少网友都吐槽邋里邋遢的,一点都没有小仙女的样子!而他的男友张恒很难得地脱下了帽子,然而他不脱还好,一脱那面黄肌瘦又有一点秃头的缺点全部暴露出来了!对此,不少网友都纷纷调侃,这一对小情侣是在旅游还是在避难啊?

对此,小编觉得这两人的打扮都不是什么重大的事。关键是,两人相恋不足一年,张恒跟郑爽已经不分你我,郑爽还出钱与男友一起做生意,又将自己建立的“雪糕群”(与粉丝交流的软件)交给男友管理,小爽对张恒的信任可见一斑。按照这样发展下去,郑爽应该是要嫁给张恒了吧?大家觉得呢?